Setl Group планирует построить более 150 тыс. м2 жилья на месте бывшего завода "Талосто", напротив "СКА Арены".
Холдинг Setl Group завершил сделку по приобретению у группы "Талосто" земельных участков общей площадью 9,4 га на Кузнецовской ул., 52.
Ранее там располагалось производство замороженных продуктов питания. О планах его вывода "Талосто" заявляло ещё в 2018 году.
Сумма сделки не раскрывается. По экспертным оценкам, она могла составить 6–7 млрд рублей.
Девелопер планирует построить на приобретённых участках жильё премиум– и высокого комфорт–класса площадью около 156 тыс. м2. Высотность домов предполагается от 9 до 12 этажей. В составе проекта предусмотрена школа на 1150 учеников и два детских сада, на 100 и 260 мест. Также запроектированы почти 5 тыс. м2 коммерческих площадей и подземные паркинги.
В рамках проекта, по данным "ДП", будет построено продолжение проспекта Космонавтов от Кузнецовской до Благодатной улицы. Инвестиции в проект составят около 29,7 млрд рублей, говорят в Setl Group.
"В настоящий момент ведётся подготовка проекта строительства", — сообщили в компании. На днях комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке проекта планировки участка.
Рядом на Кузнецовской ул. Setl Group уже построил и ввёл в эксплуатацию ЖК "Статус у парка Победы". Сейчас квартиры в нём, по данным ЦИАН, продаются по 350–370 тыс. рублей за 1 м2.
Также на Кузнецовской ул. новый проект готовит компания ФСК (он достался ей в портфеле активов, приобретённых у компании Bonava), напоминает руководитель строительного проекта EstateLine.ru Елена Казакова. Кроме того, на Кузнецовской ул., 31 (на месте гипермаркета), запланировано строительство МФК. Но пока что этот проект находится в стадии разработки и согласования.
“
"Локация интересная и очень перспективная. В непосредственной близости расположен крупный зелёный массив — парк Победы. В шаговой доступности станция метро, торговые комплексы и социальная инфраструктура", — говорит Елена Казакова.
По мнению эксперта рынка недвижимости Андрея Вересова, средняя цена квадратного метра в новом ЖК может составить 310–340 тыс. рублей.
В проекте возможно сочетание комфорт–класса и бизнес–класса, считает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
“
"Вокруг СКК сейчас идёт активная застройка, вероятно, уровень конкуренции будет высокий. Хотя на Московский район традиционно формируется высокий спрос. При этом в данном районе участок “Талосто” — один из последних с таким интересным расположением", — говорит эксперт.
Холдинг Setl Group остаётся крупнейшим землевладельцем Петербурга среди девелоперов. По оценкам экспертов, сейчас адресная программа холдинга составляет более 16 млн м2 продаваемой площади. При этом общая площадь земельных участков под строящимися и проектируемыми проектами составляет более 2,5 тыс. га. К примеру, у "Группы ЛСР" на начало 2024 года в работе (по данным оценки портфеля компании) было 6,6 млн м2 жилья.
Девелоперы по–прежнему активны на земельном рынке. По оценке консалтингового центра "Петербургская недвижимость", с начала года в Петербурге и Ленобласти было проведено 56 сделок с земельными участками под жилой девелопмент и апартаменты на общую сумму 124 млрд рублей.
"Несмотря на временные трудности, вызванные завершением программы массовой льготной ипотеки, и охлаждение спроса, потребности в улучшении жилищных условий никуда не деваются", — говорит коммерческий директор группы "Аквилон" Алексей Бушуев.
По его словам, формируется отложенный спрос, под который и готовятся новые проекты.
С ним согласна коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова. "Цикл девелоперских проектов длинный — от 3-4 лет в относительно небольших проектах до 10-15 лет в проектах комплексного освоения территорий. Очевидно, что крупные игроки опираются на среднесрочные и долгосрочные перспективы развития рынка петербургской агломерации и рассматривают возможность инвестиций в него", — уверена она.
